Kort svar

Ja, det går om den nya tomten blir varaktigt lämplig för sitt ändamål, får väg och kan få godtagbart vatten och avlopp, och om den inte strider mot detaljplanen. Det är lantmäterimyndigheten som beslutar, alltså Lantmäteriet eller en kommunal lantmäterimyndighet där en sådan finns, inte byggnadsnämnden. Enligt Lantmäteriet kostar ett vanligt ärende ofta 50 000–100 000 kronor (kontrollerat 14 november 2026).

Så säger lagen

Lagen säger:

  • Vad avstyckning är. Genom avstyckning kan en del av en fastighets mark skiljas av och bli en egen fastighet (fastighetsbildningslagen, FBL, 10 kap. 1 §). Avstyckning är en av flera former av fastighetsbildning (FBL 2 kap. 1 §).
  • Lämplighet. Varje ny fastighet ska varaktigt vara lämpad för sitt ändamål med hänsyn till läge, storlek och övriga förutsättningar. Den ska ha tillgång till de vägar som behövs. Ska den bebyggas ska den kunna få godtagbart vatten och avlopp (FBL 3 kap. 1 §).
  • Detaljplan. Inom detaljplan eller områdesbestämmelser får avstyckningen inte strida mot planen. Mindre avvikelser får göras om planens syfte inte motverkas (FBL 3 kap. 2 §).
  • Beslutet. När utredningen är klar fattar Lantmäteriet ett fastighetsbildningsbeslut. Där framgår hur indelningen ändras och vilka servitut som bildas (FBL 4 kap. 25 a §). De nya gränserna stakas ut och märks ut i den omfattning som behövs (FBL 4 kap. 27 §).
  • Samma eller olika ägare. Äger du både den gamla och den nya delen sker avstyckningen enligt vad du begär eller godkänner. Har delen sålts läggs köpehandlingen till grund (FBL 10 kap. 7–8 §§).
  • Vem betalar. När du som ägare styckar av inom din egen fastighet betalar du som sökande. Vid annan avstyckning fördelas kostnaderna efter vad som är skäligt (FBL 10 kap. 10 §). Fördelningen bestäms senast när förrättningen avslutas eller ställs in (FBL 4 kap. 33 §).
  • Sexmånadersregeln. Köper någon en del av en fastighet är köpet giltigt bara om lantmäteriförrättning söks senast sex månader efter den dag köpehandlingen skrevs (jordabalken 4 kap. 7 §).
  • Överklagande. Lantmäteriets beslut överklagas till mark- och miljödomstolen (FBL 15 kap. 1 §). Fristen är fyra veckor från att förrättningen avslutades eller ställdes in. Ett beslut om debitering av kostnader överklagas inom tre veckor från förfallodagen (FBL 15 kap. 6 §).

Vardagsexempel: Maria och Per har en stor tomt utanför detaljplan på landsbygden. De vill stycka av en del och sälja till sin dotter, som ska bygga hus. Den nya tomten måste få väg, till exempel genom ett servitut över föräldrarnas mark, och det måste gå att ordna vatten och avlopp. Skriver de köpekontraktet först måste ansökan till Lantmäteriet göras inom sex månader.

Praxis säger: Vi hänvisar inte till rättsfall här.

Vad kostar det och hur lång tid tar det?

Enligt lantmateriet.se, kontrollerat 14 november 2026:

Avgift

  • Grundbelopp 9 000 kronor för en till fem fastigheter. Är sex eller fler fastigheter inblandade tillkommer 12 000 kronor.
  • Timpris 1 200 eller 1 900 kronor beroende på vem som utför arbetet.
  • Ett vanligt ärende kostar ofta 50 000–100 000 kronor, ibland betydligt mer.
  • Förrättningstjänsterna är momsfria.
  • Ansökningsavgiften debiteras även om ärendet inte kan genomföras eller om du tar tillbaka ansökan.

Tid

  • Genomsnittlig kötid var cirka en månad.
  • Därefter tar det i genomsnitt cirka sex månader att utreda och genomföra ett ärende när en privatperson ska bygga bostadshus.

Bygglov, anslutningsavgifter för vatten och avlopp och eventuella kostnader för väg tillkommer. Siffrorna ändras, så kontrollera alltid aktuella uppgifter hos Lantmäteriet innan du ansöker.

Så gäller det i praktiken

1. Villatomt inom detaljplan. Planen kan ange minsta tomtstorlek eller hur området ska delas in. Om avstyckningen strider mot planen går den normalt inte att genomföra, utom vid mindre avvikelser som inte motverkar planens syfte. Läs också vår artikel "Detaljplanen säger nej".

2. Gård utanför detaljplan på landsbygden. Här finns ingen plan att följa, men den nya tomten måste ändå vara lämplig och få väg och vatten och avlopp. Kommunen yttrar sig ofta om lämpligheten och om bygglov kan ges. Ett förhandsbesked från kommunen kan vara ett sätt att få besked om bygglovsfrågan innan du ansöker om avstyckning.

3. Sälja en del av tomten till grannen eller en köpare. Skriv köpehandlingen noga och sök förrättning inom sex månader. Annars blir köpet ogiltigt. Köpet är dessutom beroende av att avstyckningen faktiskt beviljas.

4. Ny tomt som behöver väg över din kvarvarande mark. Lantmäteriet kan bilda servitut för väg i samma förrättning. Läs vår artikel om servitut.

5. Huset har lån med pantbrev. Lån och pantbrev påverkar hur avstyckningen genomförs. Det här är ett läge där du bör rådgöra med banken och gärna en jurist.

Min bedömning: Ring kommunen innan du ansöker. Får du veta tidigt att planen eller VA-frågan är ett hinder sparar du både tid och ansökningsavgift.

Steg för steg: så styckar du av

  1. Ta reda på om tomten ligger inom detaljplan och vad planen säger.
  2. Kontakta kommunen om bygglov, väg och vatten och avlopp. Överväg förhandsbesked utanför detaljplan.
  3. Skissa var den nya gränsen ska gå och hur tomten ska nås.
  4. Säljer du delen: skriv köpehandling och sök förrättning inom sex månader.
  5. Ansök om avstyckning hos Lantmäteriet.
  6. Vänta på att en handläggare tilldelas. Då får du en uppskattning av kostnad och tid.
  7. Delta i förrättningen och svara på frågor från lantmätaren.
  8. När beslutet har fattats: överklagandetiden är fyra veckor.
  9. Sök bygglov för huset om det inte redan är gjort.

Vanliga misstag

  1. Att tro att kommunen beslutar om avstyckning. Det gör Lantmäteriet, eller en kommunal lantmäterimyndighet där en sådan finns. Kommunen yttrar sig om plan och lämplighet.
  2. Att skriva ett köpekontrakt och sedan vänta. Söks förrättning inte inom sex månader blir köpet ogiltigt.
  3. Att tro att en stor tomt alltid går att dela. Den nya fastigheten måste vara varaktigt lämplig och få väg och vatten och avlopp.

Vanliga frågor

Hur lång tid tar en avstyckning?

Enligt Lantmäteriet var kötiden cirka en månad och handläggningen cirka sex månader för en privatperson som ska bygga bostadshus (kontrollerat 14 november 2026). Ditt ärende kan ta längre tid.

Vad kostar en avstyckning?

Grundbelopp 9 000 kronor plus timpris 1 200 eller 1 900 kronor. Lantmäteriet anger att ett vanligt ärende ofta kostar 50 000–100 000 kronor (kontrollerat 14 november 2026).

Behöver jag förhandsbesked först?

Det är inget krav för själva avstyckningen. Men utanför detaljplan kan ett förhandsbesked från byggnadsnämnden visa om bygglov kan ges på platsen innan du betalar för förrättningen (PBL 9 kap. 41–42 §§). Ett positivt förhandsbesked är bindande om du söker bygglov inom två år från att beskedet fick laga kraft.

Kan grannen stoppa min avstyckning?

Grannar kan vara sakägare om de berörs, till exempel av ett nytt servitut. De kan då yttra sig och överklaga. Lantmäteriet prövar lämplighetskraven oavsett.

Vem betalar om jag säljer delen?

När styckningsdelarna har olika ägare fördelas kostnaderna efter vad som är skäligt. Det är vanligt att avtala om kostnaderna i köpehandlingen.

Källor

Detta är allmän information, inte juridisk rådgivning för ditt fall.