Kort svar

Ja, du kan fortfarande bygga ett litet hus på tomten utan bygglov, men reglerna är nya sedan 1 december 2025 och ordet attefallshus finns inte längre i lagen. Det heter nu komplementbostadshus (med bostad) eller komplementbyggnad (utan bostad). Inom detaljplan får huset vara högst 30 kvadratmeter och utanför detaljplan högst 50 kvadratmeter, och det finns en gemensam yta för alla sådana byggnader på tomten.

Vad hände 1 december 2025?

Den 1 december 2025 fick plan- och bygglagen (PBL) ett helt nytt 9 kapitel genom lag (2025:974). De gamla begreppen friggebod och attefallshus togs bort. I stället talar lagen om lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus.

Det betyder att många texter på nätet nu är inaktuella. Ser du hänvisningar till de gamla paragraferna om attefallshus eller till "anmälan för attefallshus" handlar det om regler som inte längre gäller för nya byggen.

Vi använder ordet attefallshus i rubriken för att det är så de flesta söker. I resten av texten skriver vi komplementbostadshus.

Så säger lagen

Lagen säger:

  • Vad är ett komplementbostadshus? Det är en fristående byggnad som kompletterar ett en- eller tvåbostadshus och som är inredd med en egen bostad. En komplementbyggnad är samma sak men utan bostad, till exempel ett förråd eller en gäststuga utan kök och badrum (PBL 1 kap. 4 §).
  • Huvudregeln är att nya byggnader kräver bygglov (PBL 9 kap. 3 §).
  • Inom detaljplan krävs inte bygglov om huset har högst 30 kvadratmeter byggnadsarea, är mindre än huvudbyggnaden, har högst 4,0 meter till taknocken och placeras inom tomten. Alla lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus på tomten får tillsammans vara högst 45 kvadratmeter (PBL 9 kap. 4 §).
  • Utanför detaljplan är gränserna högre: högst 50 kvadratmeter per byggnad, högst 4,5 meter till taknocken och högst 65 kvadratmeter sammanlagt (PBL 9 kap. 5 §).
  • Nära gränsen krävs ändå bygglov om huset placeras närmare gränsen än 4,5 meter, eller närmare än 30 meter från mitten av ett järnvägsspår (PBL 9 kap. 34 §). Lovet behövs inte om de grannar som berörs skriftligen har gått med på placeringen (PBL 9 kap. 35 § första stycket 3).
  • Vissa områden kräver bygglov även för ett komplementbostadshus som annars är lovfritt: inom eller nära områden av riksintresse för totalförsvaret när det gäller flygplatser eller övnings- och skjutfält (PBL 9 kap. 36 §), och när skyddsbestämmelser i detaljplan eller områdesbestämmelser eller särskilt värdefulla byggnader eller områden berörs (PBL 9 kap. 37 §).
  • Detaljplanen: ett komplementbostadshus eller en komplementbyggnad till ett en- eller tvåbostadshus får strida mot detaljplanen. Undantaget gäller inte planbestämmelser om skyddsåtgärder, till exempel mot översvämning (PBL 10 kap. 2 a §).

Vardagsexempel: Sara har en villa i ett villaområde med detaljplan. Hon har redan en gammal friggebod på 15 kvadratmeter. Då får hon bygga ett komplementbostadshus på högst 30 kvadratmeter, eftersom 15 + 30 = 45. Ett hus på 30 kvadratmeter plus ett nytt förråd på 10 går inte utan lov, eftersom hon då kommer upp i 55 kvadratmeter.

Praxis säger: Vi hänvisar inte till rättsfall om de nya reglerna här. Hur domstolarna tillämpar lag (2025:974) behöver följas över tid.

Lovfritt betyder inte att inga regler gäller

Det är lätt att tro att "lovfritt" betyder att man får göra som man vill. Så är det inte.

Anmälan och startbesked. Själva huset kräver ingen anmälan längre. Men om du drar in vatten och avlopp, installerar en eldstad eller ventilation, eller gör ingrepp i bärande delar eller brandskydd, krävs anmälan till byggnadsnämnden (PBF 6 kap. 1 §). Då får arbetet inte börja förrän du har fått startbesked (PBL 10 kap. 3 §), och det som omfattas av startbeskedet får inte tas i bruk förrän du har fått slutbesked, om nämnden inte beslutar annat (PBL 10 kap. 4 §). Ett hus med bostad har nästan alltid vatten och avlopp, så räkna med en anmälan.

Avloppet. Ska du ansluta en toalett till ett enskilt avlopp krävs tillstånd från kommunens miljönämnd enligt miljöreglerna, även om huset i sig är lovfritt. Läs mer i vår artikel om enskilt avlopp.

Strandskydd. Ligger tomten inom strandskyddat område hjälper inte lovfriheten. Nya byggnader är förbjudna där utan dispens (miljöbalken 7 kap. 15 §).

Utformning. Kraven på placering och utformning i PBL gäller även för lovfria åtgärder (PBL 2 kap. 6 §).

Så gäller det i praktiken

1. Villa i detaljplanerat område, tomten är smal. Huset hamnar 3 meter från grannens tomt. Då krävs bygglov, om inte grannen skriftligen godkänner placeringen. Be grannen skriva under ett medgivande med ritning och mått innan du beställer material.

2. Gård utanför detaljplan på landsbygden. Du har ett stort bostadshus och inga andra småhus. Du kan bygga ett komplementbostadshus på upp till 50 kvadratmeter utan bygglov, förutsatt att det är mindre än huvudbyggnaden, håller sig under 4,5 meter i nockhöjd och står minst 4,5 meter från gränsen (eller att grannen har godkänt). Avlopp och vatten kräver ändå tillstånd eller anmälan.

3. Fritidshus nära en sjö. Huset ligger 60 meter från stranden. Kontrollera först om strandskydd gäller. Efter ändringen 1 juli 2025 gäller det inte automatiskt vid alla vatten, men vid större sjöar och havet gäller normalt 100 meter. Inom strandskyddat område behövs dispens.

4. Tomt nära ett flygfält eller skjutfält. Där kan området vara riksintresse för totalförsvaret. Då krävs bygglov för ett komplementbostadshus, även ett litet. Kommunen kan svara på om din tomt berörs.

5. Du sökte bygglov före 1 december 2025. Ett ärende som påbörjades före 1 december 2025 prövas enligt de äldre reglerna tills det är slutligt avgjort. Om någon har byggt utan lov när lov krävdes enligt de äldre reglerna, tillämpar kommunen vid tillsyn de nya reglerna om åtgärden inte längre är en överträdelse eller om de leder till en lindrigare påföljd. Det här är ett läge där det kan vara klokt att ta juristhjälp.

Min bedömning: Den vanligaste fallgropen är den gemensamma ytan på 45 respektive 65 kvadratmeter. Mät alla befintliga friggebodar, gamla attefallshus och förråd innan du planerar något nytt.

Checklista: innan du bygger

  1. Ta reda på om tomten ligger inom detaljplan. Fråga kommunen eller titta i kommunens kartor.
  2. Mät byggnadsarean på alla befintliga småhus och förråd på tomten.
  3. Räkna ut hur mycket som finns kvar av 45 m² (inom plan) eller 65 m² (utanför plan).
  4. Kontrollera att det nya huset blir mindre än huvudbyggnaden och håller nockhöjden.
  5. Mät avståndet till tomtgränsen. Är du osäker på var gränsen går, läs vår artikel om tomtgränsen.
  6. Placerar du huset närmare gränsen än 4,5 meter: be grannen om ett skriftligt medgivande.
  7. Kontrollera strandskydd, skyddsbestämmelser och riksintresse för totalförsvaret.
  8. Planerar du vatten, avlopp, eldstad eller ventilation: gör en anmälan till byggnadsnämnden och vänta på startbesked.
  9. Toalett till enskilt avlopp: sök tillstånd hos miljönämnden.
  10. Vill du ha ett beslut på papper kan du söka frivilligt bygglov (PBL 9 kap. 52 §).

Vanliga misstag

  1. Att tro att man får bygga 30 m² plus en friggebod plus ett förråd. Inom detaljplan är det en gemensam pott på 45 m² för alla lovbefriade komplementbyggnader och komplementbostadshus, och äldre friggebodar och attefallshus räknas in.
  2. Att börja bygga utan att ha gjort anmälan för vatten och avlopp. Själva huset kräver ingen anmälan, men installationerna gör det. Att börja utan startbesked kan leda till byggsanktionsavgift.
  3. Att lita på ett muntligt ja från grannen. Lagen kräver att grannen skriftligen har medgett åtgärden. Ett muntligt löfte räcker inte.

Vanliga frågor

Gäller attefallsreglerna fortfarande?

Nej, inte under det namnet. Sedan 1 december 2025 gäller nya regler om komplementbostadshus och komplementbyggnader i PBL 9 kap. Mycket liknar det gamla, men måtten och den gemensamma ytan är nya.

Behöver jag göra en anmälan för mitt komplementbostadshus?

Inte för själva huset. Men anmälan krävs för bland annat vatten och avlopp, eldstad och ventilation, och då behövs startbesked innan arbetet börjar.

Hur nära tomtgränsen får jag bygga?

Lovfriheten gäller om huset står minst 4,5 meter från gränsen. Närmare än så krävs bygglov, om inte de berörda grannarna skriftligen har godkänt placeringen.

Får huset strida mot detaljplanen?

Ja, ett komplementbostadshus till ett en- eller tvåbostadshus får strida mot detaljplanen, med undantag för planbestämmelser om skyddsåtgärder, till exempel mot översvämning eller markföroreningar.

Kommer reglerna att ändras igen?

En lag om ändring i plan- och bygglagen (SFS 2026:746) börjar gälla 1 januari 2027. Den ändrar främst reglerna om ändring av byggnader och ersätter begreppet "ombyggnad" med "större byggnadsändring". Definitionerna av komplementbostadshus och komplementbyggnad och reglerna om lovfria komplementbostadshus ändras inte.

Källor

Detta är allmän information, inte juridisk rådgivning för ditt fall.